การพัฒนารูปแบบกลยุทธ์การเลือกทําเลที่ตั้ง โครงการหมุ่บ้านจัดสรร
คำสำคัญ:
รูปแบบกลยุทธ์, การเลือกทําเลที่ตั้ง, หม่บ้านจัดสรรบทคัดย่อ
การวิจัยครั้งนี ้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนารูปแบบกลยุทธ์การเลือกทําเลที่ตั้งโครงการหมู่บ้านจัดสรร โดยการใช้ระเบียบวิธีวิจัยแบบผสมผสาน (Mixed Methods) และประชากรที่ใช้ในการวิจัยครั้งนี ้คือ บริษัท ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการหมู่บ้านจัดสรร ในเขตกรุงเทพมหานคร ส่วนกลุ่มตัวอย่าง และผู้ให้ข้อมูลในการวิจัยในครั้งนี้ คือ บริษัทในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทโครงการหมู่บ้านจัดสรร ในเขตกรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นหน่วยวิเคราะห์ (Unit of Analysis) และกลุ่มตัวอย่างโดยใช้ตารางของ Krejcie and Morgan ซึ่งได้กลุ่มตัวอย่าง จํานวน 127 บริษัท บริษัทละ 4 คน รวมทั ้งสิ ้น 508 คน เครื่องมือ ที่ใช้ในการวิจัยครั้งนี้ ประกอบด้วย แบบสัมภาษณ์แบบไม่มีโครงสร้าง (Unstructured Interview) และ แบบสอบถาม (Questionnaire) โดยมีค่าความเชื่อมั่นของแบบสอบถามเท่ากับ 0.842 สถิติที่ใช้ในการวิจัย ได้แก่ ค่าความถี่ (Frequency) ค่าร้อยละ (Percentage) ค่ามัชฌิมเลขคณิต (Mean) และส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน (S.D.) รวมทั้ง มีการวิเคราะห์ปัจจัยเชิงสํารวจ (Exploratory Factor Analysis : EFA) ด้วยวิธีวิเคราะห์องค์ประกอบหลัก (Principal Component Analysis : PCA)
ผลการวิจัยพบว่า องค์ประกอบกลยุทธ์การเลือกทําเลที่ตั้งโครงการหมู่บ้านจัดสรร มี 5 องค์ประกอบ ดังนี้ องค์ประกอบที่ 1 การจัดการเทคโนโลยีฐานข้อมูลเชิงพื้นที่ (Technology Management Spatial Database) องค์ประกอบที่ 2 นโยบายการเงิน (Monetary Policy) องค์ประกอบที่ 3 การวิเคราะห์ ข้อมูลความต้องการแฝง (Data Analysis Latent Requirements) องค์ประกอบที่ 4 ศักยภาพและคุณค่าเชิงพื้นที่ (Potential and Spatial Value) และ องค์ประกอบที่ 5 การจัดการเชิงกระบวนการ (Process Management)
References
Araloyin, F.M. and Ojo, O. (2011). Factors Affecting the Provision of Quality Service in Real Estate Agency in Lagos Metropolis, Nigeria. International Journal of Business Administration, 2(1), 71–79.
Argyris, C. (1953). Executive Leadership: An Appraisal of a Manager in Action. Hamden: Shoe String Press.
Budhathoki, D.K. (2015). Quality Management: An Effective Approach to Success. Journal of Nepalese Business Studies, 9(1), 87-90.
Christaller, W. (1966). Central Places in Southern Germany (English Translation). New Jersey: Prentice-Hall.
Donate, M.J. and de Pablo, J.D.S. (2015). The Role of Knowledge-oriented Leadership in Knowledge Management Practices and Innovation. Journal of Business Research, 68(2), 360-370.
Fayol, H. (1949). General and Industrial Management. London: Sir Issac Pitman & Sons Ltd.
French, W.L. and Cecill, H.B., Jr. (1990). Organizational Development: Behavioral Science Interventions for Organization Improvement (4th ed.). Englewood Cliffs, New Jersey: Prentice Hall.
Friedman, M. (1993). Why Government is the Problem: Essays in Public Policy, no.39. Stanford, California: Hoover Institution Press.
Gilbreth, F.B. and Gilbreth, L.M. (1917). Applied Motion Study: A Collection of Papers on the Efficient Method to Industrial Preparedness. New York: Sturgis and Walton Company.
Graaff, T., Gorter, C., and Nijkamp, P. (2001). Effects of Ethnic Geographical Clustering on Educational Attainment in the Netherlands. Amsterdam: Tinbergen Institute.
Gulick, L. and Urwick, L. (1937). Paper on the Science of Administration. Clifton: Augustus M. Kelley.
Juran, J. M. (1976). The Quality Trilogy. Quality Progress, 9, 19-24.
Katz, D. and Kahn, R.L. (1966). The Social Psychology of Organizations. New York: John Wiley and Sons.
Kinicki, A. and Bryan, K.W. (2004). Management: A Practical Introduction (2nd ed.). Boston: McGraw-Hill.
Krugman, P. (1980). Scale Economies, Product Differentiation, and the Pattern of Trade. American Economic Review, 70(5), 950-959.
Mondy, R.W. and Noe, R.W. (1996). Human Resource Management. New York: Prentice Hall.
Rymarzak, M. and Sieminska, E. (2012). Factors Affecting the Location of Real Estate. Journal of Corporate Real Estate, 14(4), 214-225.
Talib, F. (2013). An Overview of Total Quality Management: Understanding the Fundamentals in Service Organization. International Journal of Advanced Quality Management, 1(1), 1-20.
Weber, A. (1929). Alfred Weber’s Theory of the Location of Industries. Chicago: University of Chicago.
Yagoub, M.M., Fatima, A.K., and Salam, A. (2015). A GIS Application for Location Selection and Customers' Preferences for Shopping Malls in Al Ain City, UAE. American Journal of Geographic Information System 2015, 4(2), 76-86.
Downloads
เผยแพร่แล้ว
How to Cite
ฉบับ
บท
License
ผู้เขียนบทความ และผู้นำส่งบทความ จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในเรื่องลิขสิทธิ์ตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ทุกประการ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ สิทธิ์แห่งความเป็นเจ้าของบทความ สิทธิ์แห่งการได้มาซึ่งบทความ สิทธิ์ของการได้มาซึ่งข้อมูลที่ปรากฏอยู่ในบทความ สิทธิ์ของการใช้เครื่องมือเพื่อการประมวลผล หรือสิทธิ์อื่นใดอันเกี่ยวข้องกับบทความ วารสาร “สยามวิชาการ” เป็นผู้ซึ่งได้รับอนุญาตให้นำบทความออกเผยแพร่โดยสุจริตเท่านั้น สิทธิ์ทั้งปวงอันเกี่ยวข้องกับบทความยังเป็นของเจ้าของสิทธิ์อยู่ สิทธิ์นั้นไม่ได้ถูกถ่ายโอนมาเป็นของวารสารฯ แต่อย่างใด
ข้อความที่ปรากฏอยู่ในบทความนั้น ถือเป็นทัศนะอิสระของผู้เขียน โดยผู้เขียนแต่ละท่านให้การรับรองว่าบทความของตนมิได้ละเมิดลิขสิทธิ์อันเป็นของผู้อื่น วารสารฯ และ ผู้ทรงคุณวุฒิกลั่นกรองบทความ เป็นแต่เพียงผู้ให้ความเห็นเรื่องคุณภาพของเนื้อหา และความเหมาะสมของรูปแบบการนำเสนอเท่านั้น วารสารบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยสยาม และ ผู้ทรงคุณวุฒิกลั่นกรองบทความ ไม่มีส่วนรับผิดชอบต่อข้อความใดๆ อันเกิดจากทัศนะ และสิทธิ์ในการตีพิมพ์และเผยแพร่ของผู้เขียน
