บทบาทของเครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อดัชนีราคาที่อยู่อาศัย
คำสำคัญ:
อัตราการเพิ่มของดัชนีราคาที่อยู่อาศัย, อัตรการเพิ่มของเครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บทคัดย่อ
บทความนี้ ศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างอัตราการเพิ่มของเครืองชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับอัตราการเพิ่มของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยโดยใช้วิธีการทางเศรษฐมิติ ได้แก่ การทดสอบความนิ่งของข้อมูลและการ วิเคราะห์เส้นถดถอย ผลการทดสอบความสัมพันธ์ดังกล่าวสามารถสรุปได้ว่า อัตราการเพิ่มของเครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทไม่สามารถอธิบายอัตราการเพิ่มของดัชนีราคาบ้านเดียวพร้อมที่ดินและ อัตราการเพิ่มของดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดิน อย่างไรก็ตาม หนึ่งในเครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ อัตราการเพิ่มของที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล สามารถอธิบายอัตรา การเพิ่มของดัชนีราคาอาคารชุดได้ยิงไปกว่านั้น เครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภท ได้แก่อัตราการ เพิ่มของค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม อัตราการเพิ่มของการออกใบอนุญาตจัดสรรทีดินทั้งประเทศ และอัตราการเพิ่มของการขอจดทะเบียนอาคารชุดทั้งประเทศ สามารถอธิบายอัตราการเพิ่มของดัชนีราคาที่ดินได้
References
เกรียงไกร ลิมปนสุคนธ์. (2558). ความสัมพันธ์ระหว่างปัจจัยทางเศรษฐกิจทีมีผลกับการเปลี่ยนแปลงดัชนี ราคาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย. การค้นคว้าอิสระ วิทยาศาสตร์มหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัย กรุงเทพ.
จันทิมา บุญแจ่ม และ ถวิล นิลใบ. (2560). การวิเคราะห์ปัจจัยกําหนดราคาบ้านจัดสรรโดยวิธี Hedonic Price กรณีศึกษา: เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร. เอกสารรวบรวมบทความที่นําเสนอในงาน ประชุมวิชาการระดับชาติของนักเศรษฐศาสตร์ครั้งที 12 (25 พฤษภาคม 2560) หัวข้อ ความผัน ผวนของเศรษฐกิจโลกต่อความยั่งยืนของอาเซียน, คณะเศรษฐศาสตร์มหาวิทยาลัยรามคําแหง.
โชติวุฒิ เหล่าไพโรจน์. (2555). ปัจจัยกําหนดราคาคอนโดมีเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร. งานวิจัยเฉพาะ เรือง เศรษฐศาสตร์มหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
ปัญญวัฒน์ จุฑามาศ. (2558). ปัจจัยทีส่งผลต่อการกําหนดราคาคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร ตอนเหนือ. รายงานการวิจัย, คณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ.
พิริยะ ผลพิรุฬห์. (2553). การประมาณการสําหรับวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย. วารสารพัฒน บริหารศาสตร์, 50(1), 1-27.
ไพฑูรย์ ไกรพรศักดิ. (2559). เศรษฐมิติ. กรุงเทพฯ: สํานักพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
สันติยา เอกอัคร. (2557). ปัจจัยกําหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยา. งานวิจัยลําดับที 22/2557, คณะเศรษฐศาสตร์มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์.
สันติยา เอกอัคร และ ชูชีพ พิพัฒน์ศิถี. (2548). การวิเคราะห์ปัจจัยกําหนดราคาในตลาดบ้านจัดสรร ประเภททาวน์เฮ้าส์และการประเมินคุณภาพของโครงการหลังการขาย: กรณีศึกษาจังหวัด ปทุมธานี. วารสารเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, 12(1), 27-44.
Downloads
เผยแพร่แล้ว
How to Cite
ฉบับ
บท
License
Copyright (c) 2020 อาภรณ์ นุชาชาติพงศ์
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
ผู้เขียนบทความ และผู้นำส่งบทความ จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในเรื่องลิขสิทธิ์ตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ทุกประการ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของ สิทธิ์แห่งความเป็นเจ้าของบทความ สิทธิ์แห่งการได้มาซึ่งบทความ สิทธิ์ของการได้มาซึ่งข้อมูลที่ปรากฏอยู่ในบทความ สิทธิ์ของการใช้เครื่องมือเพื่อการประมวลผล หรือสิทธิ์อื่นใดอันเกี่ยวข้องกับบทความ วารสาร “สยามวิชาการ” เป็นผู้ซึ่งได้รับอนุญาตให้นำบทความออกเผยแพร่โดยสุจริตเท่านั้น สิทธิ์ทั้งปวงอันเกี่ยวข้องกับบทความยังเป็นของเจ้าของสิทธิ์อยู่ สิทธิ์นั้นไม่ได้ถูกถ่ายโอนมาเป็นของวารสารฯ แต่อย่างใด
ข้อความที่ปรากฏอยู่ในบทความนั้น ถือเป็นทัศนะอิสระของผู้เขียน โดยผู้เขียนแต่ละท่านให้การรับรองว่าบทความของตนมิได้ละเมิดลิขสิทธิ์อันเป็นของผู้อื่น วารสารฯ และ ผู้ทรงคุณวุฒิกลั่นกรองบทความ เป็นแต่เพียงผู้ให้ความเห็นเรื่องคุณภาพของเนื้อหา และความเหมาะสมของรูปแบบการนำเสนอเท่านั้น วารสารบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยสยาม และ ผู้ทรงคุณวุฒิกลั่นกรองบทความ ไม่มีส่วนรับผิดชอบต่อข้อความใดๆ อันเกิดจากทัศนะ และสิทธิ์ในการตีพิมพ์และเผยแพร่ของผู้เขียน
